Für folgende Bereiche erstellen wir Ihnen gerne eine Wertermittlung:

  • Gerichtsverfahren im In- und Ausland
  • Erbschaften
  • Erbschaftsannahmen und Pflichtsteilsansprüche
  • Scheidung, Zugewinnausgleich
  • Versteigerungen, Zwangsversteigerungen
  • Kauf-Verkaufsverhandlungen, Objektchecking
  • Bankfinanzierungen (BHW; Credit Suiss, AMB AMBRO, ect …)
  • Finanzamtsprüfungen, Unterverbiefungen, oder Katasterwertfalle
  • Kaufpreisbescheinugungen bei Miteigentümer oder Finanzamtsforderungen
  • Insolvenzen
  • Vollstreckungen
  • Schenkungen
  • Niessbraucheintragungen
  • Nachlassoptimierungen
  • Baumängel und Schäden – qualifiziert bewertet und beraten
  • Übertrag von Immobilien in Betriebsvermögen ( span. GmbH)
  • Recherche …. rund um die Immobilie

Probleme bei der Wertermittlung aus deutscher Sicht

“…Das kommt mir aber spanisch vor!”

Dieser Ausdruck hat seinen festen Platz in der deutschen Sprache gefunden – und heisst” das verstehe ich nicht – das kann nicht sein – WIE BITTE?”. Dies trifft mehr als man denkt für das spanische Immobilienwesen zu.

Unser Sachverständigen-Netzwerk in Spanien ist so aufgebaut, dass alle Regionen Spaniens abgedeckt sind.

Die spanienweite Präsenz führt gleichzeitig zu diversen lokalen Immobilien-Experten, die neben den umfangreichen gesetzlichen Vorgaben, auch die lokalen und insbesondere die kommunalen Verordnungen und Sonderfälle kennen.

  • Gestores Expertos de Inmobiliaria
  • Asosiacion de Peritos Judiciales Inmobiliaria – spanienweit mit über 600 Gutachtern

Dies ist im Vergleich zum deutschen Gutachterwesen sehr wichtig, da es weder Gutachterausschüsse, noch Kaufpreissammlungen oder Mietspiegel gibt. Insbesondere mit diesen Hintergrund ist eine besondere regionale Fachkenntnis und Übersicht über die regionalen Immobilienmärkte nötig.

Eine spanische Besonderheit ist, dass die amtlichen Informationsquellen wie Grundbuch (Registro de la Propiedad) das Katasteramt (Catastro) und die Bauämter (Urbanismo) nicht zusammenarbeiten und auch auf keine einheitlichen Daten zugreifen können. Es ist durchaus nicht unüblich, dass einem Grundbuchauszug kein eindeutig identifizierbares Grundstück zugeordnet werden kann.

Die Fehlerhäufigkeit bei spanischen Grundbüchern kann erheblich sein, da in Spanien keine Pflicht besteht, einen Immobilienkauf notariell beurkunden zu lassen oder auch wenn dieser erfolgt ist, den Eigentümerwechsel dem Grundbuch anzuzeigen. Da sämtliche Ummeldungen im Kataster und im Grundbuch nach der notariellen Beurkundung vom neuen Eigentümer vorgenommen werden müssen und nicht, wie in Deutschland, vom Notar veranlasst werden, sind viele Eigentümerwechsel nicht erfasst worden.

An- und Umbauten ziehen regelmäßig notariellen Erklärungen nach sich und sind ebenfalls als Bringschuld des Eigentümers gegenüber dem Grundbuch zu betrachten. Die Gemeinde, der Architekt oder der Bauträger tun oder können dies nicht.

Leider zeigt es die Praxis, dass ausländische Immobilienbesitzer und insbesondere Käufer kaufen daher teils aus Unwissenheit Immobilien mit gravierenden “Mängeln” – nicht nur am Bauwerk – sondern auch i den Papieren.

Für den ausländischen Laien oder auch ausländischen Sachverständigen ist es mit Blick auf o.g. Sachverhalte sehr kompliziert, eine Immobilie in Spanien gründlich zu durchleuchten, unabhängig davon, ob es um eine Wertermittlung oder eine Transaktion geht.

Besonders wichtig ist die Transparenz und Nachvollziehbarkeit bei Gerichtsgutachten über spanischem Immobilienbesitz.

Die deutsche Vererbungswelle macht auch an spanischen Grundbesitz nicht halt. Das geliebte Ferienhaus der Eltern… .

Auch wenn die Erbschaft über ein deutsches Nachlassgericht (deutscher Erbschein) abgewickelt wird – sind für die spanischen Vermögenswerte eine in Spanien notariell beurkundete Erbschaftsannahme (und Erbschaftssteuerzahlung!) zwingend erforderlich. Dafür muss bei einer Immobilie der Verkehrswert zum Todeszeitpunkt dargelegt werden, um den Gesamtwert der Erbschaft zu deklarieren.

Auch in Falle von Scheidungen oder Zugewinnausgleich einigen sich die Parteien selten auf einen Wert der Liegenschaft. Für solche Fälle wird eben ein neutrales – unabhängiges – kompetentes und nachvollziehbares Wertermittlungsgutachten benötigt.

In Spanien werden in der Regel der Vergleichswert – der Sachwert und je nach Immobilien der Ertragswert ermittelt.

Durch die immer noch fehlende europäische Vereinheitlichung der Wertermittlungsgrundlagen, ist es in Spanien sehr wichtig, einen fachlich kompetenten Gutachter zu engagieren, der die Problematiken kennt und nach dem bestmöglichen Standard eine professionelle Wertermittlung durchführen kann.

Abgestimmt auf den Verwendungszweck und für Ihre Position optimiert. Je nach Grundlage des Gutachtens ist es sehr wichtig, es so zu gestalten und den Wert so zu ermitteln, das die Wertermittlung auch von der “Gegenpartei” akzeptiert wird.

Da sich spanische Gutachten sehr von deutschen unterscheiden, kann durch ein falsch erstelltes Immobiliengutachten ein Prozess leicht verloren werden, oder eben ein falscher Wert durch eine nicht angemessene Wertermittlung die Konsequenz sein. — Passen Sie auf und lassen Sie sich richtig und rechtzeitig beraten!!

Gerne stimmen wir die Vorgehensweise mit Ihrem Rechtsanwalt ab, um das optimale Wertgutachten für Ihren “Fall” zu erstellen.

Unsere Leistungen

Object-Checking / Due Diligence

Sachverständigengutachten / Bewertungen

Erbschaften

Legalisierungen

Kataster- und Grundbuchberichtigungen

Markteinschätzungen

Kaufabwicklung / Ankaufberatung und Verkaufsoptimierung

Deutsche Immobilienakademie

Ermittlung von Baumängeln und Schäden

Unsere Aufgabe als Gutachter von Immobilien und Gebäuden ist es, die Werte von Grundstücken, Gebäuden oder Außenanlagen zu ermitteln. Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch in schwierigeren Fällen zur Seite.
Ist Ihr Gemäuer nass und dringt Feuchtigkeit durch das Dach oder die Wände in Ihr Haus ein? Bei Wasserschäden, kaputten Rohrleitungen und undichten Dächern sind wir Ihr kompetenter Partner, der Rat weiß. Während unserer Arbeit sprechen wir auch mit Handwerksbetrieben und Versicherungen.
Damit sind wir eine Stütze und nehmen Ihnen die Last der Verhandlungen und Bürokratie von den Schultern. Bauschäden, defekte Kalt- oder Abwasserleitungen, Heizungsrohre und mehr – mit einer erstklassigen technischen Ausstattung nach aktuellen Standards und qualifiziertem Personal unterstützen wir Sie jederzeit gerne!
Wir und unser Expertennetzwerk stehen Ihnen in jedem Fall zur Seite.

In diesen Fällen ist ein Wertgutachten sinnvoll und hilfreich:

Vor dem Verkauf einer Immobilie
sollten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen, denn ist der Preis zu niedrig – verschenken Sie bares Geld – Ist der Preis zu hoch – findet sich kein Käufer!

Vor dem Kauf einer Immobilie
verschafft eine professionelle Immobilienbewertung Klarheit über den tatsächlichen Wert der Immobilie

Bei Schenkungen und Erbschaften
bildet das Verkehrswertgutachten die Basis für eine gerechte Vermögensaufteilung unter den Erben und Beschenkten.

Bei Trennung oder Scheidung
muss ein Verkehrswertgutachten für den Zugewinnausgleich einer Immobilie oder Grundstückes im Anfangs- und im Endvermögen erstellt werden

Bei steuerlichen Angelegenheiten
dient ein Verkehrswertgutachten zum Nachweis des Niedrigen gemeinen Werts als Grundlage für Abschreibungen und Einsparungen

Zur Beleihung einer Immobilie
wird oftmals von den Banken ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten verlangt

Vor dem Verkauf einer Immobilie
sollten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen, denn ist der Preis zu niedrig – verschenken Sie bares Geld – Ist der Preis zu hoch – findet sich kein Käufer!

Vor dem Kauf einer Immobilie
verschafft eine professionelle Immobilienbewertung Klarheit über den tatsächlichen Wert der Immobilie

Bei Schenkungen und Erbschaften
bildet das Verkehrswertgutachten die Basis für eine gerechte Vermögensaufteilung unter den Erben und Beschenkten.

Bei Trennung oder Scheidung
muss ein Verkehrswertgutachten für den Zugewinnausgleich einer Immobilie oder Grundstückes im Anfangs- und im Endvermögen erstellt werden

Bei steuerlichen Angelegenheiten
dient ein Verkehrswertgutachten zum Nachweis des Niedrigen gemeinen Werts als Grundlage für Abschreibungen und Einsparungen

Zur Beleihung einer Immobilie
wird oftmals von den Banken ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten verlangt

“Wertgutachten ist nicht gleich Wertgutachten ... und in Spanien noch viel weniger !!”

Für alle Gutachten und Sachverständigen gilt: Schalten Sie auf jeden Fall eine Fachperson ein, der Sie vertrauen!